小区门禁系统老化需更新的函

针对业主故意损坏物业的门禁系统且拒绝交物业管理费，那物业要怎么发函告诉业主好呢？具体内容怎么写？

你提的是两个问题，第一是业主故意损坏物业的门禁系统，这个问题的解决办法是你得有证据证明业主损坏了物业门禁系统，同时报警，损坏公物照价赔偿；第二个问题是业主拒交物业管理费，这个问题得看你公司的物业管理委托合同是否有效，同时你公司是否已按合同足额提供了物业服务，若两个条件均满足，你公司可通过自行催缴、律师催缴、起诉的办法追讨物业管理费。 至于函件怎么写就得看你公司掌握什么样的证据了，本着解决纠纷的原则，从事实出发，与业主动之以情、晓之以礼，使问题最终得以解决吧！

我现在住的小区之前因监控设备老化需要更新，那可以动用房屋维修基金吗？

应该不行吧，这个算是安全设施

做过老旧小区改造的同行，门禁系统怎么改更方便省事又能达到安全的目的？

一般20年左右的小区算是老旧小区吧，传统门禁系统必须预先布线，改造的话可能工程量大一些，不过建议你考虑一下智慧门禁系统，只需要门禁控制器、刷卡器、摄像机以及路由器等设备即可完成组网。业主可直接使用手机APP、室内对讲机、手机等方式通过智慧物联云平台突破空间限制，远程与可视对讲机进行端对端直接对话。云之讯通讯平台的云对讲解决方案就可以满足你的需求，业主通过手机对智能可视对讲门口机的远程连接和控制，实现门禁开锁，实时监控，安保管理，数据存储，报警联网等一系列联动功能，安装方便、省时省事，让老小区的人也可以感受下移动互联网时代的便捷。